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圖文/信義居家
漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首。漏水除了常見的給排水漏水或外牆漏水外,花台也是常見的漏水主因,鄭記專業防水告訴你,常見六大漏水主因。
外牆漏水
外牆老化、外牆龜裂、外牆填縫不實等...造成漏水。同時外牆漏水也容易造成內屋壁癌的生成,很難只做局部。通常都要幾層樓外牆一起做,屬於較大的防水施工工程。
窗框防水不良
窗框與牆面內有空隙、窗戶氣密性不足等等...通常是窗戶與窗戶之間因為老舊或當初施工問題,造成中間空細較大,氣密度變小,所以容易水滲進來。
通常空隙較大者只能重換窗戶,空隙小則可利用內外框填縫打針,但也不會灌太飽以免失去空間彈性窗戶可能扭曲變形。不一定跟樓層高度有關,但颱風天高樓層的確是比較容易因為風雨大,容易產生窗框滲水的情況。
防水層漏水
頂樓、浴室、前後陽台、廚房、地面未作好防水層處理,或防水材質不好、施工不良等等...造成防水層漏水。依據不同的情況會有不同的處理方式,有些需打至磚牆深度處理,有些則可能運用塗防水材簡單施作。例如頂樓很多時候都不宜打洞或做大工程,通常採用整片塗防水材的方式處理。
花台漏水
因花台老化、花台未作防水、樹根亂竄、花台破損等...造成花台漏水。花台漏水通常出現在一樓或透天厝,一般是要在底部和旁邊加上防水層,重點是土要挖乾淨清空後再施作,需先判斷有無排水設備、孔洞。如有排水設備但不通
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給水設備漏水
常見的設備漏水,例如給水管破損、給水接頭鬆脫等...是否要自己修繕的判斷依準在:自來水公司。因為在水進到水錶前,都屬於自來水公司的負責範疇,進到水錶後則由自家負責。建議先找自來水公司釐清負責的範圍,然後直接找鄰近小水電行直接來換水管最實惠喔。
排水漏水
排水管線未做好,造成
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造成漏水6大主因,會因地點樓層狀況不依,需視現場情況評估漏源,才能報
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